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Quais as etapas para comprar um apartamento?

Comprar um apartamento é um desejo de muitos goianos, seja para realizar o sonho da casa própria, seja como meio […]

Comprar um apartamento é um desejo de muitos goianos, seja para realizar o sonho da casa própria, seja como meio para efetuar um investimento. Embora existam muitos materiais sobre o assunto, pouco se fala sobre quais são as etapas desse processo.

Para quem já elaborou e assinou um contrato de compra e venda antes, ou já viveu todas as etapas de aquisição de imóveis, talvez esta tomada de decisão não seja mais tão assustadora. Mas para quem está entrando em contato com esse assunto agora, existem muitas informações importantes sobre todo este processo para se ficar por dentro e não “sofrer” durante a caminhada.

Para começar, convidamos você a ler nossas matérias sobre: Qual o melhor momento para comprar um apartamento. Por ela, você entenderá se seu perfil está apto para o início das negociações. Após, entender se é válido comprar um apartamento na planta ou pronto para morar, é de grande valia. Além disso, existem informações essenciais sobre qual a renda ideal para se financiar um apartamento. 

Ok, você está por dentro e agora sabe onde e qual empreendimento Palme será seu futuro lar. Corretores de imóveis, documentação, financiamento, cartório… Tudo isso pode ser novidade para quem está lidando com o assunto pela primeira vez. Se este é o seu caso, pode ficar calmo! Apesar da tomada de decisão de comprar um imóvel ser um passo gigante a ser dado, todas as etapas que envolvem este processo não são tão complicadas.

Listamos de forma rápida para você entender o processo. Confira:

• 📃 Definir como o valor será pago

Como o imóvel será pago? Você tem o dinheiro total no banco ou precisará de um financiamento imobiliário? Se o valor for pago à vista, o processo acaba sendo mais rápido, porque pula as análises de renda da instituição financeira e vai direto para as propostas de compra e apresentação da documentação.

Porém, para quem precisa de um financiamento bancário, passar por algumas etapas é importante. São elas: 

1. 🔹 Simulação do financiamento: mostram se o interessado tem recursos necessários para progredir com a solicitação;
2. 🔹 Proposta de financiamento: depois de analisar as possibilidades de financiamento que estão disponíveis para o perfil e renda familiar, é necessário inserir alguns dados (docs pessoais, infos sobre emprego, profissão e renda mensal, além de infos sobre imóvel, valor, localização dentro outros) para criar a proposta;
3. 🔹 Análise de crédito: agora, para que a instituição possa dar início à análise de crédito, será necessário apresentar os documentos informados durante a proposta e mais alguns, como certidão de casamento (caso haja união), comprovantes de renda e certidões negativas de débitos. Além disso, para quem utilizar o FGTS na compra, ainda é necessário emitir extratos atualizados e apresentá-los na documentação.
4. 🔹 Avaliações de compra e venda: assim que a análise for encerrada e o crédito liberado, é necessário apresentar uma série de documentações dos proprietários atuais do imóvel, assim como do próprio imóvel. A negociação só será realmente autorizada se tanto os proprietários quanto o imóvel estiverem com dívidas e pendências legais quitadas.
5. 🔹 Vistoria técnica: além da análise de perfil, é necessário encaminhar um engenheiro ou profissional credenciado à instituição financeira para avaliar as condições do imóvel e atestar que o valor pago condiz com o valor de mercado.

• 📃 Faça a proposta de compra

Nesta etapa é necessário apresentar uma proposta de compra, que é o documento que apresenta todas as informações que deverão ser aceitas ou negadas antes do contrato de compra e venda. 

A proposta de compra deverá ser preenchida com uma série de dados, como: dados pessoais do proprietário, dados completos do imóvel (metragem, endereço, características), informações sobre corretor e imobiliária – caso estejam envolvidos na tratativa e preço proposto pelo interessado e forma de pagamento.

• 📃 Elaboração do contrato de compra e venda

A elaboração do contrato de compra e venda é o documento mais importante de toda a negociação e compra do imóvel. É ele que irá assegurar judicialmente que todas as garantias e obrigações entre comprador e vendedor serão respeitadas. 

Após elaborado, o contrato de compra e venda ainda precisa passar por uma série de processos burocráticos até se tornar válido e reconhecido judicialmente. Pois o mesmo envolve informações sobre ambas partes interessadas – Palme e você, nosso futuro cliente.

Os últimos processos que antecedem a compra do imóvel são bastante burocráticos e possuem algumas diferenças para a pessoa que comprou à vista ou por financiamento.  

• 📃 Pagamento da Guia ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um imposto municipal. Sua alíquota é diferente para cada cidade, mas, em geral, vai de 2 a 5% do valor de mercado do bem. Seu pagamento é obrigatório para que a transferência de patrimônio seja efetuada, e tanto compradores à vista ou por financiamento devem pagá-la. 

• 📃 Cartório de Notas

Com toda a documentação assinada e autenticada e a guia do ITBI paga, é necessário ir até um Cartório de Notas escolhido pelo comprador para fazer a minuta da escritura. Este processo de registro da compra em cartório custa 2% em cima do valor maior do imóvel, para a região de Goiânia – Goiás.

• 📃 Escritura pública e Contrato de Alienação Fiduciária

A assinatura da escritura é o documento que comprova quem é o dono do imóvel. Esta etapa do processo de aquisição de um imóvel só é necessária para quem compra à vista. Quem fez um financiamento recebe o Contrato de Alienação Fiduciária emitido pela instituição financeira e que equivale à escritura pública.

Após coletada a assinatura da escritura, o comprador irá quitar o valor integral do imóvel e levar todos os documentos e escritura até o Cartório de Registro de Imóveis da região para concluir a compra.  

Para quem optou pelo financiamento, é necessário levar o Contrato de Alienação Fiduciária e a guia do ITBI até o Cartório de Registro de Imóveis e depois levar o registro até a instituição financeira que concedeu o financiamento e que fará o pagamento ao vendedor.

Deve ter ficado claro que o processo de comprar um imóvel vai bem além do valor do próprio imóvel. É necessário pesquisar bem estes valores extras para não “tomar um susto” assim que eles forem surgindo. Como vimos, comprar um imóvel começa como um sonho e deve cumprir alguns requisitos para que esse desejo se torne uma conquista. Caso você tenha “ticado” todos esses processos, você agora é proprietário de um imóvel Palme e pode se considerar um revolucionário urbano. Parabéns!

Ainda ficou com dúvidas?

Caso você ainda esteja com alguma dúvida em relação ao processo de etapas para comprar um apartamento, a Palme conta com um time de Especialistas, preparados para sanar qualquer dúvida com relação aos nossos empreendimentos, além de te auxiliar nessa caminhada de compra. 

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