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Investir em imóveis no Brasil: guia para começar a investir

Antes de investir em casas ou apartamentos, prontos para morar ou na planta, uma sequência de fatores relacionados ao setor […]

Antes de investir em casas ou apartamentos, prontos para morar ou na planta, uma sequência de fatores relacionados ao setor imobiliário brasileiro e sua vida pessoal devem ser colocados em pauta, para que você possa investir em imóveis de forma segura e rentável.

Por isso, a partir de considerações de pontos fundamentais e um passo a passo prático de planejamento, você aprende como começar a fazer seus próprios investimentos em imóveis, no Brasil! Portanto, que tal começar essa jornada em busca de rentabilidade imobiliária pela nossa matéria? Pode ficar à vontade, pois aqui o apartamento é seu!

Vale a pena investir em imóveis no Brasil?

Indo direto ao ponto: SIM! Investir em imóveis no Brasil é uma alternativa de risco relativamente baixa e que gera um potencial de retorno acima de investimentos tradicionais em poupança, CDB e dos principais fundos de renda fixa brasileiros. Alguns dos principais motivos para investir em imóveis no Brasil, dizem respeito à própria natureza desses ativos, são eles: Baixo Risco e Alta rentabilidade – sem precisar ser especialista em investimento.

Alta rentabilidade: sem precisar ser especialista em investimento

Imóveis são “bens físicos” que, especialmente no Brasil, tem baixo risco de desvalorização. É muito raro um cenário onde o imóvel perde parte relevante do seu valor. Há muitas oportunidades com bom potencial de rendimento e, diferente de outros investimentos de alto potencial como ações, não é necessário um conhecimento técnico avançado para identificá-las.

Para se ter uma ideia, no Brasil a valorização de um apartamento na planta, um dos tipos de imóveis mais indicados para investimento, costuma ficar entre 15% a 40% até a entrega das chaves.

Além disso, com frequência surgem polos imobiliários que trazem valorização acima da média. Um exemplo são os bairros onde a Palme está presente, aqui em Goiânia. Confira dados da MyIndex© – Edição: Abril/2022:

(*) O relatório MyIndex© é calculado através de um banco de dados próprio da MySide. São mais de 50 construtoras e 200 empreendimentos que tem os preços monitorados mensalmente para a composição do índice.

Contudo, isso não quer dizer que investir em imóveis será sempre a melhor opção para você. Por exemplo, se o saldo a ser investido for sua reserva financeira, a recomendação é clara: não invista em imóveis. Isso porque, caso você precise utilizar o dinheiro de repente, vender o imóvel pode ser um processo demorado, fazendo com que, para vender mais rápido o seu imóvel, você precise diminuir o preço de venda dele.

A escolha mais adequada vai depender das suas prioridades de vida, condições financeiras e do seu conhecimento técnico sobre as alternativas de investimento disponíveis.

Motivos para investir em imóveis no Brasil

“Investir” ainda é uma palavra que encanta e, ao mesmo tempo, gera receio. Colocar seu dinheiro em algo que pode demorar para trazer o retorno financeiro esperado pode assustar. E quando se fala em investimento em imóveis, a sensação é que o retorno vai demorar muito tempo. Mas não é bem assim!

Claro, os imóveis são bens de menor liquidez, o que significa que pode ser que o tempo para “colher os frutos” do seu investimento seja grande mesmo.    Mas isso vai depender de se você é daqueles que enxergam o copo meio cheio ou meio vazio. Afinal, o que pode ser visto como o “defeito” da compra de imóveis como investimento também é seu maior trunfo, isso porque casas e apartamentos são bens “sólidos” e representam uma segurança de valorização para seus proprietários.

🎯 Para quem busca segurança e rentabilidade

Com qualidade estrutural e vigor da região, investir no Tempus é não perder valor. Em média, o proprietário desse empreendimento recolhe renda de 1% ao mês em uma unidade locada, chegando a 13% ao ano. Esse valor é superior aos Fundos de Renda Fixa Referenciados, como o Certificado de Depósito Bancário (CDB), por exemplo, que chegam a 9% ao ano.

🎯 Para quem busca valorização 

O mercado imobiliário de Goiânia, principalmente no St. Marista, tem um histórico positivo, já que bens imobiliários nessa região se valorizam ano a ano e acompanham sempre a inflação. Além disso, a capital goiana vive um excelente momento para aquisição no setor. Até 2025 haverá demanda de 600 mil moradias para Goiânia e região!

🎯 Para quem busca durabilidade

Uma propriedade no Tempus é um bem duradouro. Se a opção for por alugar um imóvel recentemente adquirido, estima-se que o completo retorno do investimento ocorra em pouco menos de quatro anos. Ou seja, tudo o que receber mensalmente após esse período é lucro e segue por anos sendo necessário apenas reparos para manter o patrimônio.

🎯 Para quem busca redução de riscos

Enquanto outras formas de aplicação incluem alta volatilidade, o mercado imobiliário segue estável e o maior risco é mesmo o de vacância (condição ou estado do que não se encontra ocupado ou preenchido). Um grande exemplo é o que aconteceu durante a pandemia: enquanto a bolsa chegou a cair 39,28% em dois meses e o preço do petróleo ficou negativo, o valor dos imóveis não se alterou e um certo perfil passa a ser mais procurado: a segunda residência em locais valorizados e com acesso rápido aos centros urbanos.

🎯 Para quem quer diminuir o déficit habitacional alto 

De acordo com o IBGE, o Brasil sofre com falta de 7,7 milhões de residências, em Goiás, esse número é de 401.650 e em Goiânia 24.344. Dessa forma, com o aumento populacional cresce também a procura por unidades para locação, ou seja, o mercado segue em constante expansão.

Ainda ficou com dúvidas?

Agora que você já sabe como dar os primeiros passos nos investimentos e por que esse tipo de ativo representa um porto seguro para investidores estrangeiros, vale começar a investir para multiplicar seu capital. E claro, aqui na Palme você encontra e tem as melhores oportunidades de empreendimentos para investir ou morar.

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