Saiba+
Uma das formas mais utilizadas pela maior parte dos goianos, na hora de comprar seu apartamento próprio, é o financiamento […]
Uma das formas mais utilizadas pela maior parte dos goianos, na hora de comprar seu apartamento próprio, é o financiamento – devido aos benefícios proporcionados. E é muito provável que você já deve ter se questionado: como saber qual valor de imóvel eu posso financiar?
Sonho é grátis. Mas para tirá-lo do papel é preciso fazer o planejamento financeiro do jeitinho certo, principalmente se ele envolve a compra do apartamento próprio. Por isso, é preciso saber qual a renda mínima, e também, como funciona todo o processo de financiamento para ter um planejamento adequado e sem futuros problemas.
Nas contas devem entrar as altas e baixas do mercado, as taxas de juros, sua renda mensal, suas reservas e também os custos de transferência e manutenção do imóvel. Você pode se informar mais sobre essas questões, pela nossa matéria: Qual o melhor momento para comprar seu apartamento.
O primeiro passo para realizar o sonho de adquirir um apartamento próprio é entender como funciona o processo de financiamento, uma vez que, dependendo do preço do imóvel, do valor que você pretende financiar e das parcelas que você consegue pagar por mês, a escolha do banco e do tipo de financiamento irá mudar.
Existem 2 regras básicas para o financiamento, que você deve saber de cor:
A primeira coisa que você deve saber é que, se não tem dinheiro para comprar à vista (e bem pouca gente tem), terá de juntar pelo menos 20% do valor do imóvel que pretende comprar para dar de entrada no financiamento. Esse é o valor mínimo aceito pelos bancos. Nenhuma instituição séria vai financiar, sozinha, 100% do imóvel e se financiar, desconfie.
A segunda coisa que você deve considerar é que o imóvel dos sonhos pode não ser o seu, pelo menos não agora. O valor do seu financiamento depende da sua renda. O banco não vai financiar 80% do valor de um imóvel de R$ 800 mil para uma família com renda mensal de R$ 4 mil.
A renda mínima dependerá do valor do imóvel que você deseja financiar, do valor que você tem disponível para dar de entrada e do valor disponível no seu FGTS – um dos benefícios governamentais que você poderá usar a favor na hora da negociação.
Primeiro, é preciso comprovar sua renda, porque é a partir dela que o banco definirá o valor de entrada, as prestações e taxa de juros.
Essa renda mínima será composta apenas pelos envolvidos que irão residir no imóvel. Então, isso inviabiliza, por exemplo, de comprar um apartamento com algum familiar próximo, caso ele não vá morar com você.
Outro ponto pessoal a se ficar de olho, é ter em mente que se o nome estiver sujo, vai ter muito mais dificuldades de conseguir um financiamento. E, mesmo que consiga, vai pagar taxas absurdas que só irão gerar mais dívidas. Por isso, se tem dívidas ativas, tente negociá-las ou quitá-las antes de dar início ao processo de cadastro.
As informações para realizar o financiamento do imóvel variam muito, já que depende das condições de cada banco e de cada comprador. Além disso, é preciso levar em consideração os juros que são atribuídos ao pagamento.
Os bancos costumam verificar se os interessados possuem outro imóvel, o tipo de atividade que exercem, a idade, o valor da entrada, dentre outros fatores.
O critério utilizado para determinar o valor máximo que poderá ser financiado é a regra dos 30%, ou seja, o valor da prestação não deve comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal. Caso contrário, o banco não realizará seu financiamento.
Não entendeu?
E claro, precisamos levar em consideração o tempo máximo do financiamento permitido além das demais informações citadas anteriormente.
Então, seu perfil se encaixa e está no momento de adquirir seu apartamento próprio? Temos mais dicas para você que quer um SKYGARDEN Flamboyant (que já está pronto), ou Linea Leste-Oeste (que irá começar a construção). Leia mais sobre em nossa matéria: Comprar apartamento na planta ou pronto para morar.
Caso você ainda esteja com alguma dúvida em relação a renda ideal para financiar um imóvel, a Palme conta com um time de Especialistas, preparados para sanar qualquer dúvida com relação aos nossos empreendimentos, além de te ajudar na escolha exata do que melhor atenderá seu perfil.
Assine nossa newsletter e não perca nossos conteúdos.
Até breve! 💚
Para adquirir a casa própria, à vista ou por financiamento, é importante se planejar financeiramente. Quer entender tudo sobre como […]
No Brasil, a maior parte das linhas de crédito permite financiar até 80% do valor do imóvel. Por isso, para […]